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Kauf und Verkauf von Immobilien Verfahren

Nach Prüfung mehrerer Orte und Sie sich entschieden haben, ein Haus kaufen und der Preis ist von den beiden Vertragsparteien vereinbart werden, müssen Sie zahlen einige ernsthaft Hinterlegung (min 2%) für die Buchung Zweck. Mein Rat, nicht bezahlen, die 10% direkt, nur den Fall, dass Sie Ihre Meinung geändert später.

Nach Zahlung der Kaution ernst, müssen Sie benennen Ihr Anwalt für die Sales & Purchase Agreement. Es kann bis zu 2 Wochen zur Vorbereitung. Sobald die SPA ist bereit, Sie brauchen, um das Gleichgewicht 8% des Kaufpreises bei Unterzeichnung des SPA. (Nehmen Sie die Darlehen 90%)

Außerdem müssen Sie einige Mittel zur Zahlung der Anwaltskosten für die S & P (Reisen, Stanzen, Fotokopiereinrichtungen, Miscelllanous Gebühren), die sich auf den Kaufpreis Ihrer Immobilie. Grundsätzlich sollten Sie in der Lage, Ihr Anwalt Gebühren auf der Grundlage der folgenden:

Hinweis: Dies ist zahlbar an Ihre Anwälte, um die Land-Titel auf Ihren Namen.

Was tun nach der Unterzeichnung des An-und Verkauf-Abkommen?

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Warum Immobilien ist besser als Lager?

Eigentum ist wie die Börse, Sie haben Dutzende von verschiedenen Klassen. Mit Eigenschaft, die Sie haben, Wohnheimen, Hotels, kommerzielle Gebäude, Industrie usw.

Eine Bank wird Sie verleihen Geld zu kaufen MYR 200.000 Haus, aber der gleichen Bank nicht leihen Sie MYR 200.000 Aktien zu kaufen. Dies liegt daran, dass Eigentum eines Vermögenswertes, die verkauft werden können, zu zahlen aus dem Darlehen. Also, Sie brauchen keine Sorgen zu machen, so viel mit der finanziellen Unterstützung, wenn Sie wirklich die Entscheidung zum Kauf einer Immobilie für Investitionen.

Wie Sie sehen können, Immobilien-Boom in Verbindung Jahren. Mit Geld Eigentum, die Mieteinnahmen, die gewonnenen Daten sollten idealerweise ausreichend zur Deckung der Kosten für die Finanzierung und die Wartung. Mit dem stetigen Anstieg der Preise Eigentum, Investitionen in Immobilien eine sichere Art und Weise, Ihr Vermögen.

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Insel Penang Haus teurer?

Was ich etwas ernst ist die Penang gelandet Gehäuse Eigentum wird bis enorm. Verwirklichung der Penang Land Preis teuer, ist es normal, Szenario, um die Gewinne durch den Aufbau entweder Luxus-Apartment, drei Geschichten Häuser oder Bungalows.

Ich lebe in Penang für mehr als 20 Jahren, und ich glaube, auf die steigenden Preise für Immobilien landete in der Insel Penang. Es ist fast unmöglich, eine durchschnittliche Arbeitszeit Klasse einen Grundbesitz. Einige wollen vor MYR600k und einige erreichen könnten Millionen Ringgit. Dies hat zur Folge, nur die oberen Einkommen oder Ausländer können diese Art von Immobilien.

Die Baustoffe Preis weiterhin steigt aufgrund der Kraftstoffpreise Wanderung und Engpass in der Versorgung. Dies hat enorme Auswirkungen auf die Baukosten. Die Entwickler müssen sich den Herausforderungen, denn wenn es ein Überangebot, so die Preise können fallen, oder die nicht verkauften Einheiten. So Markt wird dafür sorgen, dass sie nicht halten können Gebäude oberen Ende Einheiten.

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Immobilien Preis zu Drop?

Ich möchte ein Haus kaufen in diesem Jahr, aber die Leute gesagt, dass ich warten muss, wie es zu einer Rezession und Eigentum Preis möglicherweise sinken. Ist das wahr? Ursache Ich frage mich, da alles, was die Preise steigen. Wie ist Eigentum zu fallen?

Alle Entwickler haben ihre Preise um 20 - 30%, da die Materialkosten (Stahl und Zement) hat zugenommen. Wenn sie ihre Preise nicht erhöhen, sie sind Gebäude kostenlos.

Wenn Sie also den Kauf Eigentumswohnung 300k, 200k geht wahrscheinlich auf die Lage und die Baustoff nur Kosten 100k.
Sogar erhöhen auch 100k x 30% anstelle von 300k x 30%. Irgendwie kann ich den Verdacht haben, dass die Entwickler sind unter Nutzung der aktuellen Situation, um die Gewinn-und.

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Verschiedene Home Loan Package

BLR (Base Lending Rate) ist durch die Zentralbank, und die aktuelle BLR ist 6,75%, während festen Zinssatz wird durch das Finanzinstitut, in der Regel haben sie eine bestimmte Grenze, wenn Sie die Vorauszahlung, wird Ihnen, sobald Sie die Grenze .

Verschiedene Bank kann Ihnen verschiedene BLR-Rate, sondern 1, was ich kann Ihnen sagen, hier ist die ABN AMRO Bank immer der niedrigsten Rate. (ca. 6,0% -6,5%)

So müssen Sie wissen, was Ihr braucht, um die Wahl des richtigen Kredit-Paket.

Fixed Vs Floating

Sollten wir zu einer festverzinslichen Darlehen, da jede Erhöhung der BLR wird sich auf unsere Cash-Flow?

Es ist nicht unsere Erwartung der Tat. Wenn die Preise nicht direkt eine Menge, Floating Rate Darlehen kann auch noch niedriger als festverzinsliche Darlehen.

1) Kurzfristige Immobilien Investor, sie wird sich für die schwimmende Darlehen, das ist niedrigsten oder sogar Null-Zins in der 1. Jahr. Nachdem in der Hauptstadt über 2 Jahre, werden sie aus dem Verkauf von Immobilien, um die Gewinne.

2) Eigene aufhältiger Zweck, die meisten Menschen werden für die festen Zinssatz. Dies liegt daran, dass sie nicht planen, verkaufen das Haus innerhalb von 10 Jahre oder 20years. Festverzinsliche Darlehen bietet Ruhe für diejenigen, die wie Stabilität. Der einzige Nachteil der festen Zinssatz ist der Mangel an Flexibilität, die erlaubt es Ihnen nicht zu zahlen sich aus mehr Kredite an Zinsen sparen und sich die Mehrkosten, die Sie zahlen.

* Aber bestimmte Bank haben diese Funktion wie OCBC Islamic Banking.

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Immobilien Investment ... Coming Soon!

Ich habe zugesagt, dass ich einige schwere und zukünftige Investitionen. Es gibt so viele, was ich bisher getan haben, aber das ist eher abstrakte Seite. Außenstehende können nicht sehen, was meine Vergangenheit und aktuelle Leistung, denn ich habe nichts, dass nachgewiesen werden kann, aus.

Sri Saujana Projekt

Voraussichtliche Fertigstellung wird in der Mitte des Jahres 2009!

Wenn Sie in der Lage sind, versuchen Sie dann, den Kauf von 1 Wohnhaus für die Vermietung werden. Unser Fokus auf die menschen-Haus mit niedrigen Kosten mittelfristig um RM75, 000 (23809 USD), da dies die Verringerung des Risikos von nicht in der Lage zu vermieten, da Mieter in der Regel zu finden, will niedrigere Miete. Auto-Parkplatz ist optional.

RM9000 Kosten pro Parkplatz

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