Μαλαισία δημοσιονομικό Blogger | imDavidLee.Com

Αγορά και πώληση Ακίνητα Διαδικασίες

Αφού εξέτασε διάφορους τόπους και έχετε αποφασίσει να αγοράσει ένα σπίτι και η τιμή που συμφωνήθηκε από τις δύο πλευρές, θα πρέπει να πληρώσει κάποια σοβαρά καταθέσεων (τουλάχιστον 2%) για τους σκοπούς της κράτησης. Η συμβουλή μου, δεν θα πληρώσουν το 10% ευθεία, μόνο σε περίπτωση που θα αλλάξει το μυαλό σας αργότερα.

Μετά την καταβολή της κατάθεσης σοβαρά, θα πρέπει να διορίσει δικηγόρο σας για τη συμφωνία αγοράς και πώλησης. Μπορεί να χρειαστούν έως και 2 εβδομάδες για να προετοιμαστούν. Μόλις το SPA είναι έτοιμη, θα χρειαστεί να κάνει το υπόλοιπο 8% της τιμής αγοράς κατά την υπογραφή της ΖΕΠ. (Ας υποθέσουμε ότι το δάνειο που εφαρμόζεται είναι 90%)

Εξάλλου, πρέπει να προετοιμαστούν κάποια κονδύλια για να πληρώσει τα νομικά έξοδα για την S & P (Ταξιδεύοντας, Σφράγιση, φωτοτυπικό, Miscelllanous τέλη), τα οποία επικαλείται η τιμή αγοράς του ακινήτου σας. Βασικά θα πρέπει να είναι σε θέση να εκτιμήσει το δικηγόρο αμοιβή με βάση τα ακόλουθα:

Σημείωση: Αυτό είναι που πρέπει να καταβληθούν στους δικηγόρους σας, ώστε να προκύψουν οι εκτάσεις μεταφερθεί σε τίτλο το όνομά σας.

Τι πρέπει να κάνετε μετά την υπογραφή της συμφωνίας πώλησης και αγοράς;

Διαβάστε περισσότερα ...

Αγορά Ακινήτου Γιατί είναι καλύτερο από το Χρηματιστήριο;

Ακίνητα είναι σαν το χρηματιστήριο? Έχετε δεκάδες διαφορετικές κατηγορίες. Με έχετε ιδιοκτησίας οικιστικών κατοικιών, ξενοδοχείων, εμπορικών κτιρίων, της βιομηχανίας και των κλπ.

Η τράπεζα θα δώσει χρήματα για να αγοράσει ένα σπίτι MYR 200000, αλλά η ίδια τράπεζα δεν θα σας λείψει MYR 200.000 για την αγορά μετοχών. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι είναι ιδιοκτησίας ενός στοιχείου του ενεργητικού, τα οποία μπορούν να πωληθούν για την εξόφληση του δανείου. Λοιπόν, εσείς δεν χρειάζεται να ανησυχούν τόσο πολύ με την οικονομική βοήθεια, εάν πραγματικά απόφαση να αγοράσει ένα ακίνητο για επένδυση.

Όπως μπορείτε να δείτε, την αγορά ακινήτων σε συνδυασμό αλματώδους ανάπτυξης άνω του χρόνια. Με κερδίσετε χρήματα ιδιοκτησίας, το εισόδημα από ενοίκια που αποκτήθηκε θα πρέπει να είναι επαρκείς για την κάλυψη του κόστους της χρηματοδότησης και τη συντήρηση. Με τη σταθερή αύξηση των τιμών ακινήτων, ιδιοκτησίας επένδυσης προβλέπει έναν ασφαλέστερο τρόπο για να αυξηθεί ο πλούτος.

Διαβάστε περισσότερα ...

Penang Island Σώμα ακριβότερο;

Αυτό που παρατηρώ κάτι σοβαρό είναι το Penang εκφορτώθηκε κατοικιών ιδιοκτησίας θα είναι μέχρι πολύ. Πραγματοποίηση των τιμών γης Penang ακριβό, είναι φυσιολογικό σενάριο για να μεγιστοποιήσετε τα κέρδη από το κτίριο είτε πολυτέλεια Condo, τρεις ιστορίες σπιτιών ή μπανγκαλόους.

Έχω ζήσει στην Penang για περισσότερα από 20 χρόνια και έχω την αίσθηση για την άνοδο των τιμών των ακινήτων που εκφορτώνονται στην Penang Island. Είναι σχεδόν αδύνατο για μια μέση εργατική τάξη για να αγοράσω ένα ακίνητο. Ορισμένοι θα MYR600k και μερικά παραπάνω θα μπορούσε να φθάσει τα εκατομμύρια των Ρίνγκιτ. Ως αποτέλεσμα, μόνο το άνω εισόδημα ομάδα ή αλλοδαποί μπορούν να αγοράσουν αυτά τα είδη των ακινήτων.

Τα δομικά υλικά των τιμών συνεχίζει να αυξάνεται λόγω της αύξηση των τιμών των καυσίμων και έλλειψη προμηθειών. Αυτό είχε τεράστιο αντίκτυπο στο κόστος κατασκευής. Οι προγραμματιστές να αντιμετωπίσουν τις προκλήσεις, διότι αν είναι υπερπροσφορά, τότε η τιμή μπορεί να μειωθεί, ή οι μονάδες απομείνει προς πώληση. Έτσι, οι δυνάμεις της αγοράς θα εξασφαλίσουν ότι δεν μπορούν να διατηρούν υψηλότερο κτίριο τέλος μονάδες.

Διαβάστε περισσότερα ...

Ακίνητα Τιμή Πηγαίνοντας να αποβάλετε;

Είμαι σχεδιάζει να αγοράσει ένα σπίτι αυτό το έτος, αλλά είπε ότι οι άνθρωποι θα πρέπει να περιμένουμε, όπως θα μπορούσε να υπάρχει ύφεση και την αξία του ακινήτου ενδέχεται να μειωθεί. Αληθεύει; Αιτία αναρωτιέμαι διότι όλα είναι τιμή που θα συσταθεί. Πώς θα είναι ιδιοκτησίας σταγόνα;

Όλοι οι προγραμματιστές έχουν αυξήσει τις τιμές τους κατά 20 - 30% από το κόστος των υλικών (χάλυβας και τσιμέντο) έχει αυξηθεί. Αν δεν αυξήσουν τις τιμές τους, είναι κτίριο δωρεάν.

Έτσι, εάν είστε αγοράζει 300k Condo, πιθανότατα 200k πηγαίνει προς την τοποθεσία και το δομικό υλικό κόστος μόνο 100k.
Ακόμα έχεις αυξήσει επίσης 100k Χ 30% αντί του 300k Χ 30%. Κακώς μου επιτρέπετε την υποψία ότι οι προγραμματιστές είναι η εκμετάλλευση της υφιστάμενης κατάστασης για την αύξηση των κερδών τους, όπως καλά.

Διαβάστε περισσότερα ...

Διαφορετικές Home Loan Package

BLR (Base χρεωστικό επιτόκιο) έχει οριστεί από την Κεντρική Τράπεζα, και την τρέχουσα BLR είναι 6,75%, ενώ σταθερό επιτόκιο καθορίζεται από το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, που συνήθως έχουν ένα ορισμένο όριο, όταν κάνετε την προπληρωμή, θα χρεωθείτε μόλις υπερβαίνει το όριο .

Διαφορετικές τράπεζα μπορεί να σας δώσει διαφορετικές BLR ποσοστό, αλλά 1 πράγμα που μπορώ να σας πω εδώ είναι η ABN AMRO Bank πάντα να δίνει το χαμηλότερο ποσοστό. (app 6.0% -6.5%)

Έτσι θα πρέπει να γνωρίζετε ποιες είναι οι ανάγκες σας για να επιλέξετε το σωστό πακέτο δανείου.

Σταθερή Vs Επιπλέοντα

Μήπως πρέπει να στραφούν σε ένα δάνειο με σταθερό επιτόκιο, όπως και κάθε αύξηση των BLR θα μας επηρεάσουν οι ταμειακές ροές;

Είναι, πράγματι, πέρα από την προσδοκία μας. Αν τα ποσοστά δεν άλμα πολλά, κυμαινόμενα επιτόκια των δανείων μπορεί να είναι ακόμα χαμηλότερες από τα δάνεια σταθερού επιτοκίου.

1) Βραχυπρόθεσμα ιδιοκτησία του επενδυτή, θα αναζητήσει το κυμαινόμενο δάνειο πακέτο, το οποίο είναι χαμηλότερο ποσοστό ή ακόμη και μηδενικό επιτόκιο κατά το 1ο έτος. Μετά την πρωτεύουσα εκτιμά σε 2 χρόνια, θα πωλήσει το ακίνητο για να κερδίσουν το κέρδος.

2) Ίδια διαμένουν σκοπό, ως επί το πλείστον οι άνθρωποι θα πάνε για σταθερό επιτόκιο. Αυτό είναι επειδή δεν προτίθεται να πουλήσει το σπίτι μέσα σε 10 χρόνια ή 20 χρόνια. Δάνειο σταθερού επιτοκίου που προσφέρει ηρεμία για εκείνους που τους αρέσει η σταθερότητα. Το μόνο μειονέκτημα του σταθερού επιτοκίου είναι η έλλειψη ευελιξίας, το οποίο δεν σας επιτρέπει να αποδίδουν περισσότερα δάνεια για να αποθηκεύσετε και να αποσύρει το ενδιαφέρον που καταβλήθηκε επιπλέον.

* Ωστόσο, ορισμένες τράπεζας έχουν τέτοια δυνατότητα όπως OCBC Ισλαμικής Banking.

Παραπάτημα το!

Ακίνητα Επενδύσεων ... Σύντομα κοντά σας!

Έχω υποσχεθεί ότι θα κάνω κάποιο βαρύ & μέλλον των σχετικών επενδύσεων. Υπάρχουν τόσα πολλά πράγματα που έχω κάνει στο παρελθόν, αλλά αυτά είναι περισσότερο στην αφηρημένη πλευρά. Τρίτους δεν μπορούν να δείτε τι μου παρελθόν και σημερινό επίτευγμα, δεδομένου ότι δεν έχω κάτι το οποίο μπορεί να αποδειχθεί off.

Σρι Saujana Έργου

Εκτιμώμενη ολοκλήρωση θα είναι στο μέσον του 2009!

Αν είναι σε θέση στη συνέχεια να προσπαθήσουμε να αγοράσουν 1 σπίτι για ενοικίαση κατοικιών σκοπούς. Καλύτερη εστίαση στην αξιοπρεπή κατοικία με χαμηλό μέσο κόστος γύρω RM75, 000 (23809 δολαρίων) καθώς αυτό θα μειώσει το κίνδυνο της αδυνατεί να ενοικιάσει από το μισθωτή συνήθως θέλει να βρει χαμηλότερα τέλη μίσθωσης. Car πάρκινγκ είναι προαιρετική.

RM9000 Κόστος ανά αυτοκίνητο πάρκινγκ

Διαβάστε περισσότερα ...