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L'achat et la vente de propriété Procédures

Après avoir envisagé plusieurs endroits et vous avez décidé d'acheter une maison et le prix est accepté par les deux parties, vous devrez payer une caution sérieux (min 2%) pour fins de réservation. Mon conseil, ne payez pas les 10% de droite, juste au cas où vous avez changé d'avis plus tard.

Après avoir payé le bon dépôt, vous aurez besoin de nommer un avocat pour la vente et d'achat. Il mai prendre jusqu'à 2 semaines pour se préparer. Une fois que la SPA est prêt, vous devrez faire face à l'équilibre de 8% du prix d'achat lors de la signature de la SPA. (Supposons que votre application de prêt est de 90%)

En outre, vous devez préparer un fonds pour payer les frais juridiques pour le S & P (Travelling, Stamping, photocopies, frais de Miscelllanous), qui sont invoqués sur le prix d'achat de votre propriété. Fondamentalement, vous devriez être en mesure d'estimer vos frais d'avocat sur la base des éléments suivants:

Note: Ceci est à payer à votre avocat pour obtenir le titre foncier transféré à votre nom.

Que faire après la signature de l'accord de vente et d'achat?

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Pourquoi l'achat de biens immobiliers est supérieure de stock?

La propriété est comme le marché boursier, vous avez des dizaines de classes différentes. Avec la propriété que vous avez des maisons résidentielles, des hôtels, des immeubles commerciaux, de l'industrie, etc

Une banque va vous prêter de l'argent pour acheter une maison MYR 200.000, mais la même banque ne vous prêter MYR 200000 pour acheter des actions. La raison en est que la propriété est un atout, qui peut être vendu pour rembourser le prêt. Donc, vous n'avez plus à vous soucier autant de l'aide financière si vous avez vraiment la décision d'acheter un bien d'investissement.

Comme vous pouvez le voir, plus de boom du marché immobilier couplée d'années. Avec l'argent de propriété, les revenus de location qui ont acquis devrait idéalement être suffisant pour couvrir le coût du financement et de maintien. Avec l'augmentation régulière des prix de l'immobilier, l'investissement immobilier constitue un moyen plus sûr de la croissance de votre patrimoine.

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Penang Island House Plus cher?

Qu'est-ce que je remarque quelque chose de sérieux est la propriété du logement Penang atterri grimpe énormément. Réaliser le prix des terres Penang cher, il est normal que le scénario afin de maximiser les profits, soit par la construction de condos de luxe, trois histoires de maisons ou bungalows.

J'ai vécu à Penang pour plus de 20 ans et je me sens sur la hausse des prix des propriétés a atterri dans l'île de Penang. Il est presque impossible pour une classe moyenne de posséder une propriété foncière. Certains vont ci-dessus et certains MYR600k pourrait atteindre des millions de ringgit. En conséquence, seule la partie supérieure du groupe de revenus ou les étrangers peuvent acheter ces types de propriétés.

Le prix des matériaux de construction ne cesse d'augmenter en raison de hausse des prix du carburant et de pénurie d'approvisionnement. Cela a entraîné d'énormes répercussions sur les coûts de construction. Les développeurs de relever les défis, parce que si elle est excédentaire, le prix baisse mai, à gauche ou les unités invendues. Ainsi, les forces de marché pour s'assurer qu'ils ne peuvent pas continuer à faire du haut de gamme d'unités.

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Propriété Prix Going To Drop?

Je prévois d'acheter une maison cette année, mais ont dit que je dois attendre car il serait peut-être la récession et de prix de l'immobilier pourraient baisser. Est-ce vrai? Cause, je me demande depuis le tout prix sont à la hausse. Comment est la propriété va tomber?

Tous les développeurs ont augmenté leurs prix de 20 - 30% depuis leur coût matériel (acier et ciment) a augmenté. S'ils ne le font pas augmenter leurs prix, ils sont libres de construire des maisons.

Donc, si vous achetez condo 300k, 200k va plus que probablement à l'emplacement et le coût des matériaux de construction que 100k.
Même augmentation a également 100k X 30% X 300 Ko au lieu de 30%. Mai une certaine façon, je suppose que les développeurs sont en profitant de la situation actuelle, d'augmenter leurs profits aussi.

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Différents Home Loan Package

BLR (Base Lending Rate) est fixé par la banque centrale, et les BLR est de 6,75%, tandis que les taux fixe est fixé par l'institution financière, normalement ils ont une certaine limite, quand vous faites le prépaiement, vous serez facturé une fois que vous dépassez la limite .

Différents mai banque vous donner BLR taux différents, mais 1 chose que je peux vous dire ici, c'est la banque ABN AMRO donne toujours le taux le plus bas. (environ 6,0% -6,5%)

Ainsi, vous avez besoin de savoir ce qui est de vos besoins afin de choisir le droit de prêt.

Vs flottants fixes

Faut-il passer à un prêt à taux fixe, comme chaque augmentation de BLR affectera nos flux de trésorerie?

Il est en effet au-delà de nos attentes. Si les taux ne sautez pas beaucoup, des taux variables des prêts mai encore être plus faible que prêts à taux fixe.

1) à court terme de propriété des investisseurs, il est envisagé que pour le prêt flottant, qui est le plus faible taux zéro, ou même des taux d'intérêt lors de la 1ère année. Une fois le capital apprécie en 2 ans, ils vont vendre la propriété à acquérir les profits.

2) Own rester objectif, pour la plupart des gens vont aller de taux d'intérêt fixe. C'est parce qu'ils ne sont pas de vendre la maison dans les 10 années ou 20 années. Prêt à taux fixe offre la tranquillité d'esprit pour ceux qui aiment la stabilité. Le seul point négatif de taux fixe, c'est le manque de flexibilité, ce qui ne vous permet pas de payer plus d'intérêt des prêts à mettre et à retirer le supplément que vous avez payé.

* Cependant, certaines banques ont ces caractéristiques, comme OCBC bancaire islamique.

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Propriété d'investissement ... Coming Soon!

J'ai promis que je vais faire un peu lourde et l'avenir des investissements connexes. Il ya tellement de chose que j'ai fait précédemment, mais ceux qui sont plus sur le côté abstrait. Outsiders mai de ne pas voir ce qui est de mon passé et actuel succès puisque je n'ai pas tout ce qui peut être mis en valeur.

Sri Saujana projet

Achèvement prévu sera au milieu de l'année 2009!

Si vous êtes capable puis essayez d'acheter 1 maison d'habitation pour les fins de location. Mieux se concentrer sur la maison décente à faible coût moyen autour de RM75, 000 (23809 USD), ceci permettra de réduire le risque de l'impossibilité de louer car habituellement le locataire veut trouver plus bas frais de location. Car parking est facultative.

Coût par RM9000 parking lot

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